3,000万円で不動産投資をするには

 






30年来の付き合いのある友人と
久しぶりに会いました。


たまたま私の所有物件を
視察に行った際、


友人がその近くに住んでいることを
思い出したので、電話してみると
すぐにバイクで駆けつけてくれました。


彼はサラリーマンの経験がなく
若い頃はプロのダンサーとして活躍し、


30代後半からは親の会社を継ぎ、
その後、会社をたたんだり
また新しい仕事を始めたりと


いろいろあって、現在は運良く
ある権利収入のようなものを得ながら
自由に暮らしています。



だから平日の午後に突然、電話をしても
すぐに都合を合わせてくれました。


こういう友人があちこちにいると
楽しいものですね。


でも本人曰く、

「権利収入といっても、そんなに
たくさんあるわけじゃないので
結構ほそぼそと暮らしているんだよ。


それに付随して人間関係で揉めたりするし
今更サラリーマンにもなれず、
継続的にできる仕事を見つけられないから
精神的にはあまりよくないよ。」


まぁ、人にはさまざまな事情があって、
他人から見ると羨ましいと思えるような
ことでも、当人は必ずしもそれほど良い
状態ではないこともありますね。


そんな彼が、近況を報告してくれた中に
その権利収入の関係の取り決めで、
最後にまとまったお金を受け取って終わり
という内容がありました。


まとまったお金、とは、ズバリ
税引き後で3,000万円です。


彼はそのお金を使って
飲食店でもやろうか、もしくは
好きな革細工のお店でも開こうか


と思っている、と言うのです。


そこで私はすかさず
「不動産、買っておけば?」
と提案しました。


まだ本当にやりたいことが見つからず
その上で手元に大きなお金があるのなら


それを不動産に投資し、
安定した収入基盤をつくる方が良いよ、
と、ある意味、至極当然の理屈です。


彼はそれまで不動産投資について
身近に感じていなかったので


どうせ自分には縁遠いもの
なんとなく難しそう、
と思い込んでいたようです。


そこを私が努めて丁寧に、
わかりやすくシンプルに解説して
あげました。


3,000万円が手元にあるのなら


例えば、そのうちの2,000万円で
築古の木造アパートを現金購入する。


もしくはもう少し規模を大きくして
日本政策金融公庫で1,000万円を借り
3,000万円くらいの物件を買う。


またはボロ戸建をいくつか買って
自分でリフォームして貸し出す。


などなど、油断するとキリが無くなる
くらい、いろんな手法を思いついて
しまいます。


でも、初めて不動産投資の話を聞いて
興味を持ったばかりの彼に、


投資手法の細かい事例を次々に挙げても
あまり意味はないですね。


ある程度話を進めたところで、私は
全般的に通じる話にまとめました。


不動産投資というのは
どんなやり方をしても必ずリスクがある。


これから勉強して、本を読んだり
セミナーに行ったりするかも
しれないけれど


そういう時に気をつけるのは
どの手法が一番儲かるのか、ではなく


自分にとって
どれが一番、リスク対処に納得感があるか


という視点で理解していった方が
不安が少なくなると思うよ。


ただ、どんなビジネスにもリスクが無い
なんていうものはないはずだし、


何をやっていても、改善策や向上策を
講じなければ、衰退していくだけ。


それでも、他の投資や事業に比べたら
不動産賃貸業はかなり安定的で


業務ボリュームが小さい割に
安定収入が望める仕事だと思うよ。


私の話を食い入るように聞いていた彼は
最後にこう言いました。


よくわかった。
不動産投資って、よく不労所得とか
言われて、ラクしてお金を得ている
一部の人の特権だと思っていたけど


実際には地道な努力が必要だし、
その分、誰にでもチャンスはあるんだね。


さすが。
サラリーマンに毒されていない、というのは
極論かもしれませんが、


固定観念をもたずに不動産投資の話を
聞いた人は、実に素直に
ポイントをつかんでくれたようです。


自分の経験から学び得たことを
これからの人に正しく伝えられると
ことのほか嬉しいものですね。





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