2018年 住みたい街ランキング







株式会社リクルートすまいカンパニーが
2018年の2月と3月に発表した


「SUUMO住みたい街ランキング」を
関東版と関西版に分けて見てみます。


住みたい街ランキング調査は
2010年に始まり、ほぼ毎年実施。


対象ユーザー数に関していえば

まず関東地区と関西地区でそれぞれ
12万人から18万人へアンケートを投げ
そのうち2?3万人の回答を得て

有効回答と認められて集計されたのが

関東で7,000件
関西で4,600件

となっています。


また、統計の精度を高めるため
調査母数は年々増加し、


対象者の抽出方法には年齢や性別の
人口分布を参考にしたり、
世帯構成が偏らないように工夫され


アンケートの回答方法もより実態に
沿うように改善が続けられています。


このため、安易に前年と比較するのは
ナンセンスですが、


いずれにしろかなりのビッグデータ
ですので、


そのエリアにどれだけ需要があるか
という傾向値を知ることができますが、


そこに大きな都市開発をする企業でも
なければ


「需要が高い」という意味を


満室になるかならないか
将来高く売却できるか


といった個人規模の投資予測に
あまり引き込みすぎないように
注意が必要です。



とはいえ、発表されたものは
純粋に興味がありますね。


2018年
住みたい街と駅の総合ランキング

〈関東〉

1位:横浜(JR京浜東北線)
2位:恵比寿(JR山手線)
3位:吉祥寺(JR中央線)
4位:品川(JR山手線)
5位:池袋(JR山手線)
6位:武蔵小杉(東京東横線)
7位:新宿(JR山手線)
8位:目黒(JR山手線)
9位:大宮(JR京浜東北線)
10位:浦和(JR京浜東北線)


今年一番のトピックとしては
長年人気の街としてトップに君臨
していた


吉祥寺や恵比寿をおさえ
横浜がトップになりました。


たいてい、住みたい街を選ぶとき
同一の都県での選択が多いようですが


横浜に関しては
同じ神奈川県民は52%、
東京17%、埼玉14%と


他のエリアからも幅広く選ばれています。


これには「働き方改革」の影響がある
という声もあり


以前は通勤時間がかかるエリアは敬遠
されるものの


家に帰る時間が早くなって
仕事よりも家庭や趣味を重視する人が
増えると、


横浜のように駅から2km圏内に
買い物、飲食、遊び、スポーツの
施設が揃っていることが強みになった
のかもしれません。


〈関西〉

1位:西宮北口(阪急神戸線)
2位:梅田(地下鉄御堂筋線)
3位:神戸三宮(阪急神戸線)
4位:なんば(地下鉄御堂筋線)
5位:千里中央(北大阪急行)
6位:夙川(阪急神戸線)
7位:天王寺(地下鉄御堂筋線)
8位:岡本(阪急神戸線)
9位:江坂(地下鉄御堂筋線)
10位:草津(JR東海道本線)滋賀県


1位の西宮北口は、梅田・三宮まで
約15分というアクセスの良さや
大型商業施設や大学などがあり


20代から40代の各年代で1位を
獲得しています。


また10位の草津は、
当然ながら群馬県の草津温泉とは違い
大阪のベッドタウンとして人口増加中
だそうです。

市の育児支援サービスが充実していて
子育て世代からの人気が高いエリア
となっています。


このように、住まいの人気エリアを
データで知ることは


その裏に人々のライフスタイルの変化を
想像することができて面白いですね。


不動産投資の観点からみれば
人気が高いエリアは


比較的客付けがしやすい、
満室を維持しやすい
というメリットがありますが、


購入時には物件価格が高く、
つまり利回りが低い。


そして満額融資が通りにくいため
自己資金が多めに必要
というデメリットもあります。


このデータに一喜一憂することもないと
思いますが、


業界の関係者と話をする際には
大いにコミュケーションのネタ
になりますね。


さらに県別・年代別、もしくは
100以下や穴場のランキングなど
詳しい内容を知りたい方は
以下からどうぞ。


SUUMO住みたい街ランキング
2018関東版
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

2018関西版
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kansai.pdf




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